Продажа квартиры - сложный процесс, требующий соблюдения юридических формальностей. Представляем подробное руководство для успешного завершения сделки.
Содержание
Подготовка к продаже
Оценка рыночной стоимости
- Изучите цены на аналогичные объекты в вашем районе
- Учитывайте этаж, состояние, метраж и планировку
- Проконсультируйтесь с риелторами
Подготовка документов
- Правоустанавливающие документы
- Технический паспорт БТИ
- Выписка из ЕГРН
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ
- Согласие супруга (если квартира приобретена в браке)
Поиск покупателя
| Способ | Преимущества | Недостатки |
| Самостоятельно | Экономия на комиссии | Требует времени и знаний |
| Через риелтора | Профессиональный подход | Комиссия 2-5% от стоимости |
Оформление сделки
Предварительный договор
- Фиксирует основные условия сделки
- Указывает сроки заключения основного договора
- Определяет размер задатка
Основные этапы
- Проверка документов покупателя
- Подписание договора купли-продажи
- Оформление акта приема-передачи
- Регистрация перехода права в Росреестре
- Получение денежных средств
Расчеты между сторонами
- Банковская ячейка - наиболее безопасный способ
- Аккредитив - гарантия банка
- Нотариальный депозит - при участии нотариуса
- Наличные - наименее безопасный вариант
Налоговые обязательства
| Ситуация | Налог |
| В собственности более 5 лет | Не облагается |
| В собственности менее 5 лет | 13% от суммы превышения вычета |
Заключительные шаги
- Передача ключей покупателю
- Уведомление управляющей компании о смене собственника
- Переоформление лицевых счетов
- Проверка регистрации перехода прав в ЕГРН
Частые ошибки
- Неполный пакет документов
- Неучтенные обременения
- Неправильное оформление расчетов
- Неучтенные права несовершеннолетних
Продажа квартиры требует внимания к деталям и соблюдения всех юридических процедур. Следуя этой инструкции, вы сможете провести сделку безопасно и эффективно.
