Как продать квартиру: пошаговая инструкция

Продажа квартиры - сложный процесс, требующий соблюдения юридических формальностей. Представляем подробное руководство для успешного завершения сделки.

1. Подготовка к продаже

1.1. Оценка рыночной стоимости

• Изучите цены на аналогичные объекты в вашем районе
• Учитывайте этаж, состояние, метраж и планировку
• Проконсультируйтесь с риелторами

1.2. Подготовка документов

1. Правоустанавливающие документы
2. Технический паспорт БТИ
3. Выписка из ЕГРН
4. Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ
5. Согласие супруга (если квартира приобретена в браке)

2. Поиск покупателя

3. Оформление сделки

3.1. Предварительный договор

• Фиксирует основные условия сделки
• Указывает сроки заключения основного договора
• Определяет размер задатка

3.2. Основные этапы

1. Проверка документов покупателя
2. Подписание договора купли-продажи
3. Оформление акта приема-передачи
4. Регистрация перехода права в Росреестре
5. Получение денежных средств

4. Расчеты между сторонами

• Банковская ячейка - наиболее безопасный способ
• Аккредитив - гарантия банка
• Нотариальный депозит - при участии нотариуса
• Наличные - наименее безопасный вариант

5. Налоговые обязательства

6. Заключительные шаги

1. Передача ключей покупателю
2. Уведомление управляющей компании о смене собственника
3. Переоформление лицевых счетов
4. Проверка регистрации перехода прав в ЕГРН

7. Частые ошибки

• Неполный пакет документов
• Неучтенные обременения
• Неправильное оформление расчетов
• Неучтенные права несовершеннолетних

Продажа квартиры требует внимания к деталям и соблюдения всех юридических процедур. Следуя этой инструкции, вы сможете провести сделку безопасно и эффективно.