Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержит важные сведения об объекте недвижимости. Правильная интерпретация этих данных помогает при совершении сделок, проверке юридической чистоты и оценке имущества.
Содержание
Основные разделы выписки ЕГРН
Общие сведения об объекте
| Поле | Значение |
| Кадастровый номер | Уникальный идентификатор объекта |
| Адрес | Местоположение объекта недвижимости |
| Площадь | Указана в квадратных метрах |
Сведения о правах
- ФИО собственника (для физических лиц)
- Наименование организации (для юридических лиц)
- Вид права (собственность, аренда и др.)
- Доля в праве (если собственность долевая)
- Дата регистрации права
Как читать особые отметки
| Отметка | Значение |
| Ограничения/обременения | Залог, арест, сервитут |
| Режим использования | Особые условия эксплуатации |
| Технические характеристики | Материалы стен, этажность, год постройки |
Кадастровая стоимость и ее значение
- Указывается на конкретную дату
- Используется для расчета налога
- Может отличаться от рыночной стоимости
- Подлежит оспариванию через комиссию
Расшифровка кодов в выписке
Коды ОКС (объектов капитального строительства)
- 111001000000 - жилой дом
- 111005000000 - квартира
- 111008000000 - гараж
Коды видов права
| Код | Вид права |
| 001 | Собственность |
| 002 | Пожизненное наследуемое владение |
| 003 | Постоянное (бессрочное) пользование |
Проверка актуальности выписки
- Дата выдачи указана в начале документа
- QR-код позволяет проверить подлинность
- Рекомендуется запрашивать выписку не ранее чем за 30 дней до сделки
На что обратить особое внимание
- Отсутствие обременений
- Соответствие фактических характеристик указанным
- История смены собственников
- Наличие судебных решений в отношении объекта
Правильная расшифровка выписки ЕГРН позволяет избежать рисков при покупке недвижимости и дает полное представление о юридическом статусе объекта. При возникновении сомнений рекомендуется проконсультироваться с юристом или риелтором.
